Vente immobilier d'entreprise

Bien rare à la vente, Face au stade VELODROME, Venez développer votre activité sur une adresse convoitée, le boulevard Michelet. Là où il y a 40 ans encore, un petit supermarché alimentait la copropriété et le quartier, les propriétaires actuels, des Architectes, ont rapidement su exploiter tout le potentiel de ce local commercial/d'activités notamment la belle hauteur de plus de 4 mètres avec la création d'une mezzanine créant 1/3 de surface en plus. Situé en angle, ce local est baigné de la double exposition SUD-EST par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur; ces dernières développent un superbe linéaire de vitrine pour VOTRE BONNE VISIBILITE. Le métal de la mezzanine rappelant celui des huisseries mélé à la chaleur du parquet lui confère un esprit industriel intemporel. L'ensemble de 135m² loi carrez (155 m² de surface totale dont une cave de 13m²) développe actuellement : - au RDC, en mode open space près de 90m² (pièce 1,2 et 3 sur les plans), OU en mode espace amovible en refermant la grande porte a galandage la salle 3 devient une pièce à part entière, salle de réunion, salle d'attente...à vous de le définir. Vous y trouvez également une kitchenette, une salle d'eau, un WC, des rangements et l'accès direct à la cave. - au 1er étage un plateau en open space de 32m² et une pièce de 10m². Vous comptez aussi une salle d'eau. En regard de VOTRE ACTIVITE, vous avez la possibilité encore de créer et d'isoler des espaces de travail, de créer des alvéoles, d'isoler des cellules d'atelier. IDEAL pour en faire une agence commerciale, tout métier tertiaire, toutes professions libérales et professions médicales et para-médicales... Cerise sur le gâteau, l'architecte prorpriétaire actuel peut vous conseiller sur le modularité de ce local. Stationnement facile dans la résidence, 2 accès possibles par l’avenue de Mazargues ou le boulevard Michelet. Proximité Tunnel Prado Sud, Métro Rond Point du Prado, bus, Parc Borély, commerces. Un BOX dans la résidence complète ce bien. Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible. Taxe foncière : 2660€/ an. Charges mensuelles : 380€/mensuels. lot de copropriété. Honoraires à charge vendeur. Contact : 06 16 28 07 32. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774

Sylvain, votre agent Mûre Transaction vous propose EN EXCLUSIVITE, l'acquisition d'une belle surface de bureaux de 162,5 m² (161,3 m² loi Carrez) dans le quartier de la Préfecture. Situés dans un immeuble bourgeois à moins de 200m du métro Estrangin et du Cours Pierre Puget, vos futurs bureaux s'élèvent au 4ème étage sur 5 (avec ascenceur). Imaginez la vue dégagée offrant une belle luminosité de part et d'autre de cet appartement traversant; Imaginez aussi le soir, la vue sur la Préfecture et Notre Dame de la Garde éclairées. Cet appartement en étoile s'ouvre sur un espace réception/accueil de 42m² desservant 6 bureaux cloisonnés: 2 grands bureaux de 21 et de 24m² en sa façade rue (Sud-Est) et 1 autre sur cour de 25m² ainsi que 3 trois autres bureaux de 9 à 12m², une grande salle d'archivage de près de 10m² (pièce noire), une kitchenette et un WC. Le double vitrage, la climatisation réversible sur l'ensemble de la surface lui confèrent une excellente performance énergétique (DPE: A) Entièrement rénové avec goût, mélange de notes contemporaines aux codes des immeubles bourgeois (cheminée, moulures, hauteur sous plafond de 3,5m) vous vous offrez ainsi qu'à vos collaborateurs et clients un surperbe outil de travail qui ne nécessite aucuns travaux. Une cave de 33 m² vient compléter ce bien, idéale pour augmenter la capacité d'archivage. Qu'elle soit libérale ou tertiaire, venez développer votre activité sur un secteur PREMIUM. Investisseurs : bon rendement locatif. Taxe foncière 2024 : 3352€/ an. Charges mensuelles : 189€. Honoraires à charge du VENDEUR. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.

Bien rare à la vente, Face au stade VELODROME, Venez développer votre activité sur une adresse convoitée, le boulevard Michelet. Là où il y a 40 ans encore, un petit supermarché alimentait la copropriété et le quartier, les propriétaires actuels, des Architectes, ont rapidement su exploiter tout le potentiel de ce local commercial/d'activités notamment la belle hauteur de plus de 4 mètres avec la création d'une mezzanine créant 1/3 de surface en plus. Situé en angle, ce local est baigné de la double exposition SUD-EST par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur; ces dernières développent un superbe linéaire de vitrine pour VOTRE BONNE VISIBILITE. Le métal de la mezzanine rappelant celui des huisseries mélé à la chaleur du parquet lui confère un esprit industriel intemporel. L'ensemble de 135m² loi carrez (155 m² de surface totale dont une cave de 13m²) développe actuellement : - au RDC, en mode open space près de 90m² (pièce 1,2 et 3 sur les plans), OU en mode espace amovible en refermant la grande porte a galandage la salle 3 devient une pièce à part entière, salle de réunion, salle d'attente...à vous de le définir. Vous y trouvez également une kitchenette, une salle d'eau, un WC, des rangements et l'accès direct à la cave. - au 1er étage un plateau en open space de 32m² et une pièce de 10m². Vous comptez aussi une salle d'eau. En regard de VOTRE ACTIVITE, vous avez la possibilité encore de créer et d'isoler des espaces de travail, de créer des alvéoles, d'isoler des cellules d'atelier. IDEAL pour en faire une agence commerciale, tout métier tertiaire, toutes professions libérales et professions médicales et para-médicales... Cerise sur le gâteau, l'architecte prorpriétaire actuel peut vous conseiller sur le modularité de ce local. Stationnement facile dans la résidence, 2 accès possibles par l’avenue de Mazargues ou le boulevard Michelet. Proximité Tunnel Prado Sud, Métro Rond Point du Prado, bus, Parc Borély, commerces. Possibilité d'acquérir en sus un BOX dans la résidence. Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible. Taxe foncière : 2660€/ an. Charges mensuelles : 380€/mensuels. lot de copropriété. Honoraires à charge vendeur. Contact : 06 16 28 07 32. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774