Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 97.09 m²

Sylvain, votre agent Mûre Transaction vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente un APPARTEMENT TYPE 5 de 97,09m² LC dans le quartier de la Rode en limite immédiate du quartier du MOURILLON ! Dans un Immeuble de Grande Hauteur très bien entretenu, sécurisé et avec un gardien, votre futur cocon se trouve en étage élevé au 14ème étage sur 17.

Déployé sur un angle Sud-Ouest, il vous offre de chaque fenêtre une invitation au voyage avec sa vue dégagée sur les collines du Cap Brun et le quartier du Mourillon et surtout avec sa VUE MER sur le port de Toulon et Saint Mandrier. La distribution de ce bien est très fluide : le hall dessert une cuisine séparée, un salle à manger/salon en L de 29m² ouvrant sur la loggia, un cellier et l'accès à l'espace nuit. Ce dernier avec son propre hall équipé de placards dessert la salle d'eau, les WC, les 3 chambres de 9 à 11m² ainsi qu'un cabinet de toilette à aménager en 2ème salle d'eau. Aujourd'hui, vous avez 3 enfants ouvous voulez investir dans une colocation étudiante rentable vous pouvez fermer le salon de 9m² en 4ème chambre.

Alors oui, ce bien nécessite une remise au goût du jour et un peu de rénovation (pas de doublage vitrage par ex. ), mais quel potentiel ! Vous apprécierez par exemple le superbe terrazzo de l'entrée et de la pièce de vie, très tendance.

Les bonnes nouvelles : l'appartement est sain, preuve en est à la lecture des diagnostics, la seule nécessité en électricité par exemple est la mise à jour du tableau. En ce qui concerne le bâtiment pas de gros travaux à venir : le ravalement date d'il ya 3 ans, des travaux importants sur les ascenseurs datent de 2023 et la chaudière à basse consommation a été installée il y a 5 ans.

Taxe foncière : 1850€/ an. Charges mensuelles : 265€, elles comprennent en plus des charges classiques LE GARDIEN, LE CHAUFFAGE, L'EAU CHAUDE). Copropriété 2 immeubles avec un total de 148 logements. Prix de vente 255 000€, dont 12 750€ d'honoraires à charge de l'ACQUEREUR. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.