Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Vous cherchez le CALME et une MAISON INDIVIDUELLE en ville? je vous invite à lire ATTENTIVEMENT la suite :)

Au coeur d'une impasse dans le quartier résidentiel de la TIMONE (limitrophe 13005), j'ai le plaisir de vous présenter une charmante maison de ville de 90m² avec sa cour intime.

Traversante et exposée Est-Ouest, cette jolie maison en R+1 typique des maisons anciennes du centre ville vous propose:

- au RDC, une grande pièce de vie lumineuse de 37m², idéale pour recevoir votre famille, vos amis, ou simplement pour surveiller vos enfants aisément sans empiéter sur l'espace vital de chacun; une cuisine attenante équipée semi ouverte, hyper optimisée; des WC avec la buanderie optimisée sous l'escalier et surtout l'accès à la COUR à l'arrière de la maison, petit havre de paix.

- Le bel escalier d'époque dessert au 1er étage 3 chambres aussi calmes que lumineuses ainsi que la salle d'eau avec WC.

Les prestations : le double vitrage et les combles isolés en 2022 confèrent aujourd'hui à la maison un DPE en C, rare pour ces anciennes maisons.

Le quartier est bien équipé en EDUCATION avec une crèche, une école maternelle/primaire et un collège, en SANTE avec l'un des plus grands hôpitaux de la ville à proximité immédiate, et des commerces de proximité. Votre future maison se trouve à 15 minutes à pied du métro La Timone, sans compter le bus qui passe en début de l'impasse et à 5 minutes de l’A50 et de la L2.

Stationnement aisé dans l'impasse.

Cette maison aux jolis volumes, entretenue au cordeau par sa propriétaire saura vous ravir que vous soyez célibataire, en couple avec ou sans enfants.

Taxe foncière 2024 : 1342 €. Maison individuelle : pas de charges de copropriété.

Honoraires à charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.