Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 139 m²

Vous cherchez le CALME et une MAISON INDIVIDUELLE en ville? Lisez vite la suite car elle répond forcément à votre projet de vie :

Le pitch : au calme d'une impasse dans le quartier résidentiel de la TIMONE (limitrophe 13005), j'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison de ville 140m² habitables env. (180m²env. de surface au sol) avec sa grande terrasse de 60m² env. et son garage de 70m² env. Traversante et exposée Ouest-Est, ce bien à potentiel et de tous les projets propose actuellement :

- au RDC, un appartement de 51 m² comprenant un séjour cuisine de 30m², une chambre de 12m², une salle d’eau et cellier. Attenant le garage et une autre grande pièce de 19m² qui sert de rangement actuellement mitoyenne au séjour (pas de mûr porteur, retenez bien c’est important pour la suite… )

- Au 1^er étage, bien séparé du RDC (chacun sa porte d’entrée), un appartement de 70m² env. comprenant un séjour de 28m², une cuisine séparée de 11m², les 2 s’ouvrent sur la terrasse de 60m² sans vis-à-vis et au calme. Une chambre de 13m², une salle de bain, WC séparés, placards complètent cet étage. Au-dessus, les combles aménagés offrent 2 chambres en enfilade de près de 9m² habitables chacune (plus de 30m² de surface au sol chacune).

Les projets potentiels : ce bien en MONOPROPRIETE répond forcément à votre projet qu’il soit :

- Un PROJET CLASSIQUE pour une grande maison individuelle et familiale, avec 4 chambres minimum

- Un PROJET INTERGENERATIONNEL : sans vivre avec, installez près de vous un ou des parents qui ont besoin de votre proximité (idéal en RDC) ou des enfants qui démarrent leur vie d’adulte.

- Un PROJET LOCATIF (en partie) : vous habitez le 1^er étage et pour financer plus facilement l’ensemble vous louez le RDC. En plus, il existe déjà 2 compteurs de gaz et 2 d’électricité et soyons fous, plus pour plus de rentabilité, vous vous rappelez de la pièce de rangement au RDC (19m²) mitoyenne au séjour du T2 dont le mur n’est pas porteur ? vous l’ouvrez et hop une 2^ème chambre à louer …. avec la Timone à côté, vous ne serez jamais à court de (co)locataires.

Les prestations : le double vitrage, stores électriques en partie, climatisation réversible sur le RDC et le 1^er étage, chaudière à gaz pour l’eau chaude.

Stationnement aisé dans le garage et devant la maison.

Quelques rafraîchissements à prévoir.

Le quartier est bien équipé en EDUCATION avec une crèche, une école maternelle/primaire et un collège, en SANTE avec l'un des plus grands hôpitaux de la ville à proximité immédiate, et des commerces de proximité. Votre future maison se trouve à 15 minutes à pied du métro La Timone, sans compter le bus qui passe en début de l'impasse et à 5 minutes de l’A50 et de la L2.

Réservez rapidement votre visite pour visualiser votre projet.

Taxe foncière 2024 : 2200 €. Maison individuelle : pas de charges de copropriété.

Honoraires à charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32.