Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 114 m²

Verduron Haut-Marseille 15ème/MÛRE TRANSACTION a le plaisir de vous proposer à la vente cette villa située au cœur d'un secteur prisé de Marseille

D’environ 114 m², elle offre des prestations de qualité et se distingue par ses espaces bien agencés et ses équipements modernes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sous-sol comprenant un garage d’environ 43 m², une pièce aveugle d'environ 20 m², une chaufferie, un local piscine, ainsi qu’un dégagement menant à l’ascenseur vous permettant d'accéder aux 2 étages et un bureau d’environ 24 m².

Le premier étage dévoile un espace de vie lumineux d’environ 50 m² regroupant une cuisine ouverte et un séjour équipé d’un insert et d’une climatisation, avec un accès direct à la véranda climatisée de 18 m² avec une vue sur les massifs et sur mer.

Ce niveau dispose également d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi que d’un dégagement donnant accès à l’ascenseur et aux escaliers.

Le second étage propose une chambre avec placards ouvrant sur une terrasse d’environ 29 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire balnéo et un WC séparé.

La villa, construite en 2009, bénéficie d’un confort optimal grâce à son chauffage au sol (plancher chauffant et rafraîchissant) distribuer par sa pompe à chaleur air/eau, des volets électriques dans la majorité des pièces et un ascenseur intérieur desservant les trois niveaux.

L’extérieur sans vis-à-vis, sur un terrain de 460 m², comprend une piscine 10x4, une cuisine d’été équipée d’un four à pizza, et un espace idéal pour recevoir.

Les autoroutes A55- A51 et A7 sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Marseille, les zones littorales, ou les communes environnantes.

Venez vite découvrir cette villa au cœur d’un écrin de verdure dans un cadre de vie paisible avec vue dégagée!

La taxe foncière :3 390 €

DPE : C

GES : A

Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 030 € et 1 440 € (indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Magalie Chafar au 06 79 77 69 36

Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie Chafar, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 851 757 898.

Pour consulter les éventuels risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.